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　　本周取证认购！滨江洋房11.2万均价过会！前滩顶流红盘「前滩公馆」加推少量建面约87-139㎡洋房入市！

　　近年来，浦东前滩的快速崛起，成为上海楼市最受关注的焦点板块，尤其今年以来出现亿级豪宅秒售的前滩CLD，为何身价几个小目标的高端人群不选择市区豪宅，甚至不选已趋成熟的前滩CBD核心区，却选择前滩CLD呢？

　　最后，相对同片区内动辄上亿的高总价门槛，前滩公馆，提供了更为多元的选择，本周即将开启认筹的中区海棠公馆，主打建面约80-149平米海派精装低密洋房产品！最低仅需约600万即可入住前途无量的前滩CLD！

　　其中建面约85平米2房2厅1卫户型，采用紧凑高效布局，几乎没有过道等空间浪费，同时通过干湿分离卫生间、U型厨房等设计，充分提升空间利用率，东面的宽景阳台与东西卧室的飘窗组合，确保采光的基础上，也将项目的滨江和绿色景观资源发挥到极致！

　　当然，在高端市场中，由于高端人群的个性化居住需求，空间更大、体验更佳的大户型产品往往才是潜力更大的产品！而前滩公馆此次主打的建面约139-149平米4房就是此类一步到位的稀缺产品！

　　其中建面约139平米4房2厅2卫产品，经典四叶草户型整体方正无浪费空间，LDKG一体化的客餐厅将公共空间的尺度感拉满！主卧的套房设计给于主人更私密舒适的独立空间！

　　上海浦东前滩公馆售楼处电话☎：（预约看房热线卫户型，同样经典的四叶草布局，动静有序分区合理！

　　根据规划，南翼CLD不仅拥有滨江优势区位，更规划有千亩城市森林、23万方体育公园和风格统一的海派街区，将打造“最生态、最海派、最未来”的21世纪生活实践区！而前滩公馆作为南翼CLD的海派生活“示范样本”，则由头部国企陆家嘴集团特邀国内外顶尖设计天团倾力打造，构建包含花园办公、滨水街区、海派住宅、公馆式花园等多元业态的“海派大生活圈”！

　　如果了解过上海成规模的高端住宅区，就会发现，它们在规划上往往刻意与繁华商圈保持2-3公里的黄金距离，这2-3公里既保持了一脚油门即可触达的便利，又为精英人群划清了工作与生活的界限！亦可为自己的家庭日常保持一份静谧与私密！

　　除了出色的规划和与前滩CBD的黄金距离外，前滩CLD自身的通勤优势也相当明显！

　　前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔尤其是从前滩CLD开车出行可谓便利至极，整个片区位于中环与外环之间，加上不到2公里外的南北高架，可以说出门就是高架！还是上海最核心高效的三条高架！可高效畅达上海各大城市核心节点！

　　前滩公馆售楼处电话：✔✔✔此外，前滩CLD周边其实也并不缺轨交线公里内，不仅有已经通车的轨交8号线可选择，对于商务人士最至关重要的机场联络线月也即将开启试运营，今年年内即可通车，届时即可高效对接上海两大核心交通枢纽！

　　前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔众所周知，海派文化是上海最独特的文化名片和人文情怀，这一特点在上海高端楼市中也价值尽显！今年4月，上海衡复风貌区巨鹿路上1套花园洋房，以3.1亿的天价成交，超百万的单价甚至创下全国楼市纪录！天价洋房的最大价值就在于对上海经典海派人文的传承！

　　前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔配合围合式的BLOCK布局和娜塔栎、欧洲小叶椴、染井吉野樱、玉兰、晚樱等海派代表绿植的点缀，让业主的每一次日常漫步，都仿佛置身新天地、淮海路的海派经典场景之中！

　　前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔前滩公馆售楼处电线.穿插于社区之间的海派仪式感：

　　作为归家的第一站，落客门厅为业主提供了一个将外界的喧嚣与繁忙悄然隔绝的起点。穿过第二站充满海派风情的社区大堂，来到第三站全龄会客厅，完成归家前的邻里日常社交。最后透过社区主题花园，对接自家的入户花园，完成仪式感与私密性兼顾的五重归家之旅！

　　社区景观方面，前滩公馆“三轴、两街、十大组团”的花园景观，集度假、场景、艺术于一体，以当代手法重现海派经典。同时，精选国际珍稀树种，营造四季不同的绿意景观。

　　拱门廊柱、艺术拼花地砖、彩色玻璃珐琅等装饰主义风格的小细节也几乎无处不在，结合水景、林荫、花园等多元社交场景，打造浪漫氛围与社交功能相融合的海派园林！

　　南区会所楠舍，打造约800平地下空间,功能则以高端会客、健身为主,提供业主更隐逸、私密的会晤空间。

　　前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔综合而言，前滩公馆，作为高起点前滩CLD的标杆项目，其不可替代的原生态滨江低密社区属性，结合完美复刻衡复风貌区海派风情的稀缺特质和主打一步到位的建面约149平大尺度户型产品，几乎完美契合当下高端楼市的需求痛点！

　　环顾上海高端住宅市场，仅仅具备滨江一项属性的项目，单价就普遍在12万元/平米以上，地段较好的项目单价更超15万元/平米，1600-1800万的总价，通常只能选择100-120平左右的3房户型，而在前滩公馆则可一步到位选择149平米的4房产品！

　　前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔前滩公馆售楼处电话： ✔✔✔此外，纵观项目周边市场，北面前滩CBD与相邻的前滩CLD新房社区价格基本都已达13-17万元/平米，甚至南面浦江镇的低密度社区新房单价也高达15万元/平米！

　　相较之下，前滩公馆11.5万元/平米的首开认筹均价属于区域内难以复现的优惠价格，是最适合的上车价，项目后续房源的价格上升已成定局，项目8/23即将开启认筹，感兴趣的购房者还需抓紧时机！600万入住前滩CLD的机会，相信不会再来！

　　前滩公馆售楼处电线【开发商售楼中心热线】前滩公馆营销中心热线前滩公馆售楼处地址，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，雷竞技RAYBET网页，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打前滩公馆售楼处电线、查看五证购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

　　2、选择开发商新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

　　新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南东南西南东西北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

　　挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

　　学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

　　即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

　　等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

　　年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

　　买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时雷竞技raybet，，要切记紧跟城市发展的方向。

　　什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

　　重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气雷竞技raybet，、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

　　选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

　　很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、雷竞技RAYBET网页，楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

　　考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

　　物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

　　“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

　　购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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　　招商臻境售楼处电话：，位于上海浦东新区，项目主打高端住宅，总层高26层，售价67845元/平方米。项目配备游泳池，提供专业的一对一热情服务。项目基本信息包括开发商名称、产权年限、绿化率、车位配比等。

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　　保利世博天悦售楼处电话：上海浦东新区新盘保利世博天悦，两桥、两隧道、四地铁交通路网不摇号，现房可直接选售。项目采用空间、雷竞技RAYBET网页，光、结构秩序营造静谧与典雅氛围，由建筑设计语言决定。项目近享滨江艺术带、开放式绿地等。

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　　中铁建花语前湾售楼处电话：中国铁建花语前湾位于上海闵行，是中铁建花语系列项目的收官房源。项目位于三轨交+三大旗舰商业区，建面约90-101平米，总价630万起。项目致力于提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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